不動産を手放すときには今後の生活を豊かにするためにも、できる限り高く売りたいですよね。
不動産を高く売るにはコツがあります。
コツを意識して不動産を売ると、満足いく売り方ができるでしょう。
今回は不動産を高く売るコツについてご紹介します。
□不動産を高く売るには？
＊買取ではなく仲介を選ぶ
不動産は買取ではなく仲介にする方が高く売れます。
買取は不動産会社に直接売る方法です。
買取は転売するために不動産会社に下取り価格で売る方法です。
一方で仲介は最終消費者に不動産会社を介して売る方法です。
買取は下取り価格での売却のため、仲介で売却する方法の方が高く売れるのです。
＊日程に余裕をもつ
不動産を高く売りたい場合は、日程に余裕をもっておくと良いでしょう。
不動産の売却にはおよそ3か月ほど要します。
タイミングが上手くいかなかった場合、半年ほどかかることもあるため、売却には半年ほどかかると見通しておくほうが良いでしょう。
日程の計画に余裕がないと、気持ちが焦って満足いく価格ではないまま早く売ってしまうことになります。
＊タイミングを逃さない
高価格で売却しやすいタイミングとしては以下の3つが挙げられます。
・住宅ローンの金利が低いとき
・木造戸建ての場合は築20年以内、マンションの場合は築25年以内
・2月から3月の引っ越しする方が多い時期
□不動産売却にかかる税金を紹介します！
不動産を売る時にはいくつかの費用がかかりますが、その中に税金が含まれます。
税金を考慮しておかないと、売却価格は高くても予想以上に税金で引かれて後悔することになります。
不動産を売る時にかかる税金は、売却の手続きをする時と売却益が発生した時の2つのタイミングに分けられます。
売却の手続きにかかる税金としては印紙税、登録免許税、仲介手数料の消費税があります。
また、売却益が発生したときには、その利益は譲渡所得となって譲渡所得にかかる税金の支払いが必要です。
譲渡所得とは土地や建物などの不動産を売って獲得した収入から、売る時の諸経費や取得時の費用を差し引いた金額のことです。
譲渡所得にかかる税金としては、所得税、住民税、復興特別所得税が挙げられます。
□まとめ
今回は不動産を高く売るコツについてご紹介しました。
不動産を高く売るには、仲介を選ぶこと、日程に余裕をもつこと、タイミングを大切にすることが大切でした。
また、不動産を売る時には税金が多くかかって、売却価格から引かれることに注意しましょう。
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