お金の話

家を売るとかかる譲渡所得税について紹介します！

持ち家の売却には様々な税金が発生するので、それら税金について正しく把握しておくことで安心して売却が可能です。中でも押さえておきたいのが譲渡所得税。計算方法は少し複雑ですが、今回の記事でしっかり理解しておきましょう。 □家売却ではどんな税金が発生する？ ＊家の売却で必ず発生する税金 ・印紙税 売買契約書に貼り付ける収入印紙にかかる代金です。不動産売却代金に応じて印紙代がかかります。2023年6月1日 […]

住み替える場合の条件とは？アンダーローンなら大丈夫？

家を売却するとき、売却額でローンを支払える場合、この状態を「アンダーローン」と呼びます。反対に支払えない場合は「オーバーローン」です。では、アンダーローンなら住み替えても大丈夫なのでしょうか。また、住み替える場合の手順はどうなるのでしょうか。 □住み替えに際し家を売却するときアンダーローンなら安全？ ＊アンダーローンなら安全 アンダーローンの状態なら、住み替えも比較的安全に行えます。具体例で確認し […]

家を売る際に発生する税金は何がある？所得税には気をつけてください！

所有する家を売ることになった場合、手に入る売却代金には所得税や住民税といった税金がかかります。家を売却する前にどんな税金がかかっているのか把握することで、焦らずに対応できます。そこで今回は、家を売る際にかかる税金について、注意点と併せて紹介します。 □家を売る際の税金には所得税も含まれるの？ 家を売る際に発生する税金には所得税が含まれる場合もあります。そこで、必ず発生する税金と場合によって発生する […]

ローン残高がある家を売るにはどうしたらいい？売却を成功させるコツを紹介します！

住み替えや転勤などが原因で現在住んでいる家を売ることになった場合、ローン残高がある家を売却できるか不安ですよね。多くの方は家を建てる際に住宅ローンを組むため、他人事ではありません。そこで今回は、ローン残高がある家は売却できるのかについてと、ローンが残る家を売る場合のコツを紹介します。 □ローン残高がある家は売りに出せるの？ 結論を述べると、ローン残高の残る家は売却できません。家を売却するには、住宅 […]

土地売却における税金を減額する方法とは？注意点と共に解説します！

土地売却をして利益が出た場合、税金が重くのしかかってきてしまいます。できれば、この税金を減額できたら良いなと多くの方がお考えだと思います。そこで本記事では、土地売却時に活用できる税金を減額する方法をご紹介します。土地売却をお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。 □土地を売却する際に使える税金を減額する方法をご紹介！ 土地売却をお考えの方は、以下の2つの特例が使用できないか考えながら読んでみてく […]

離婚時の オーバーローンの家をどうすべき？売却する際の注意点もご紹介！

離婚をするときには、不動産を含む財産分与をしなければなりません。ここでネックになるのが、不動産価値より多額のローンが残っている家、つまり”オーバーローン状態”の家です。夫婦のどちらかが住むにせよ、売却するにせよローンが残ってしまうので、その後どう対処すれば良いかわからない方もいらっしゃいますよね。そこで今回は、離婚でオーバーローン状態の家が残った際にどう対応するべきかをご紹介します。 □離婚時オー […]

土地売却時の税金っていつ支払う？それぞれの目安時期を知ることのメリットをご紹介！

土地売却には税金がつきものです。税金は種類がいくつもあって、その全ての仕組みを把握することは中々難しいでしょう。 今回は、土地売却時の税金について、その支払い時期とその時期を知っておくメリットを紹介します。 □土地売却時の税金はいつ払う？納税スケジュールと節税方法を解説 土地売却時の税金には「印紙税」「登録免許税」「所得税」「住民税」の主に4つの種類があります。 ・印紙税の支払時期は売買契約時売買 […]

共有名義の不動産売却において税金はどうなるのか？計算方法と共に解説します！

家や土地などを複数人で所有することがある。もしくは、複数人で所有している不動産の売却を検討している。 このように複数人で不動産を所有する場合の取引は、1人で不動産を所有するときとどのような違いがあるのでしょうか。また、売却時の計算や税金についても気になりますよね。 そこで今回は、以上の疑問について解説していきます。 □共有名義不動産について 共有名義不動産とは、複数人に所有されている建物や土地など […]

空き家を売却しなければ固定資産税が膨れ上がる？対処法をご紹介！

「空き家を放置することは良くない。」そうわかってはいても、中々手をつけられずに後回しにしてしまうことが多いのではないでしょうか。 そんな方々に今回は空き家の放置によって起こってしまうデメリットについて紹介します。 □特定空き家は固定資産税が6倍に！ 空き家は放置して荒廃すると特定空き家に指定されてしまう可能性があります。特定空き家になると、その翌年から以前までの固定資産税と比較して6倍の税額に膨れ […]

空き家売却時にかかる税金を減らせる？！その特例をご紹介！

不動産の売買には税金がかかります。それは空き家の売却においても同様です。 しかし、節税ができるに越したことはないでしょう。そこで今回は空き家売却における税金のなかで譲渡所得税の節税に繋がる特例について紹介していきます。 □空き家を売却した際の税金に使える特例とは？ 譲渡所得税は、譲渡価格に取得費用と売却費用を引いた値に税率をかけて求めます。基本的に、売却時には物件の築年数がある程度経っており、購入 […]