離婚時の オーバーローンの家をどうすべき？売却する際の注意点もご紹介！
離婚をするときには、不動産を含む財産分与をしなければなりません。ここでネックになるのが、不動産価値より多額のローンが残っている家、つまり”オーバーローン状態”の家です。夫婦のどちらかが住むにせよ、売却するにせよローンが残ってしまうので、その後どう対処すれば良いかわからない方もいらっしゃいますよね。そこで今回は、離婚でオーバーローン状態の家が残った際にどう対応するべきかをご紹介します。 □離婚時オー […]
土地売却にかかる期間とは？売れない要因についてもご紹介！
家や土地の売買のような不動産取引は非常に大きな金額が動くため、その取引の流れも複雑で、期間も長い印象を持っている方が多いかと思います。そう思ってしまうと、土地売却において何かしら苦手意識が芽生えてしまいますよね。その上で、「土地を売ろうとしても売れない」なんて事態に陥ってしまったらショックだと思います。そこで今回は、そんな土地売却における悩みを少しでも払拭できるように、土地売却にかかる期間と売れな […]
住み替えの方法がわからない？「買い先行」とは何なのかご紹介します！
近年、マルチハビテーションのように住まいの多様化が広がってきていますね。そんな中、「そろそろ家の住み替えをしたいけど、どう進めていって良いかわからない。」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、住み替え方法についてを紹介するので、ぜひご自身の選択肢の参考にしてくださいね。 □家の住み替えには3通りある まず、基本的な知識として家の住み替えには「売り先行」「売りと買い同時」「買い先 […]
家を売却したら年末調整が必要？確定申告についてもご紹介
家を売却した後にはどんな手続きが必要なのか。やはり家を売却するとなると大きな金額が動くため、それに伴って税金の納付やその他手続きが発生してしまいます。そこで今回は、年末調整の必要性と家売却の際の確定申告について紹介していきます。 □年末調整の必要性とは？ 会社の事業者が給与を支払う際に時給や賞与からあらかじめ計算した所得税を差し引いて源泉徴収を行います。年末調整は、年間で支払う必要のある所得税の金 […]
空き家に関して悩みがある方へ。空き家バンクのメリット・デメリットを紹介します！
空き家ってどんどん増加していっているイメージを持たれる方も多いのではないでしょうか。実際、「自分が空き家を所有することになってしまった」という方もいらっしゃるでしょう。そんな時、空き家をどのようにすれば良いのかわからないという悩みが発生するかと思います。そこで今回は、空き家バンクのメリット・デメリットを紹介するので、「空き家をどうにかしたい」と考えてらっしゃる方はぜひ参考にしてください。 □空き家 […]
土地売却時の税金っていつ支払う？それぞれの目安時期を知ることのメリットをご紹介！
土地売却には税金がつきものです。税金は種類がいくつもあって、その全ての仕組みを把握することは中々難しいでしょう。 今回は、土地売却時の税金について、その支払い時期とその時期を知っておくメリットを紹介します。 □土地売却時の税金はいつ払う？納税スケジュールと節税方法を解説 土地売却時の税金には「印紙税」「登録免許税」「所得税」「住民税」の主に4つの種類があります。 ・印紙税の支払時期は売買契約時売買 […]
共有名義の不動産売却において税金はどうなるのか？計算方法と共に解説します！
家や土地などを複数人で所有することがある。もしくは、複数人で所有している不動産の売却を検討している。 このように複数人で不動産を所有する場合の取引は、1人で不動産を所有するときとどのような違いがあるのでしょうか。また、売却時の計算や税金についても気になりますよね。 そこで今回は、以上の疑問について解説していきます。 □共有名義不動産について 共有名義不動産とは、複数人に所有されている建物や土地など […]
空き家を売却しなければ固定資産税が膨れ上がる？対処法をご紹介！
「空き家を放置することは良くない。」そうわかってはいても、中々手をつけられずに後回しにしてしまうことが多いのではないでしょうか。 そんな方々に今回は空き家の放置によって起こってしまうデメリットについて紹介します。 □特定空き家は固定資産税が6倍に！ 空き家は放置して荒廃すると特定空き家に指定されてしまう可能性があります。特定空き家になると、その翌年から以前までの固定資産税と比較して6倍の税額に膨れ […]
空き家売却時にかかる税金を減らせる？！その特例をご紹介！
不動産の売買には税金がかかります。それは空き家の売却においても同様です。 しかし、節税ができるに越したことはないでしょう。そこで今回は空き家売却における税金のなかで譲渡所得税の節税に繋がる特例について紹介していきます。 □空き家を売却した際の税金に使える特例とは？ 譲渡所得税は、譲渡価格に取得費用と売却費用を引いた値に税率をかけて求めます。基本的に、売却時には物件の築年数がある程度経っており、購入 […]
不動産売却の仲介手数料がよくわからない？相場もご紹介！
不動産を売却しようとしたときに、不動産会社に仲介を依頼する人も多いと思います。その際発生する仲介手数料に関して、具体的にいつ発生して、どれほどの額になるのか考えられた方が良いでしょう。そこで今回は、不動産売却の手数料についての基本的な知識と発生額に関する情報を紹介します。 □不動産売却時の仲介手数料について 不動産会社の仲介によって不動産の売買契約が成立した際に発生するのが「仲介手数料」です。従っ […]