「家を売却しようと思っているけど、どれくらい時間がかかるのか不安」
そんな悩みをお持ちの不動産売却初心者の方に向けて、今回は売却期間の目安やスムーズに売却するための対策について解説していきます。
□家を売る期間はどのくらい？
家を売る期間は、物件の種類や市場の状況によって大きく異なります。
一般的には、マンションであれば3ヶ月程度、一戸建てであれば6ヶ月程度が目安とされています。
しかし、実際には、数週間で売却が決まるケースもあれば、1年以上売れないケースもあります。
1: 売却期間に影響を与える要因
売却期間に影響を与える要因は、大きく分けて以下の3つです。
・物件の条件
・築年数や間取り、広さ、設備など、物件の条件によって人気は大きく変わります。
・築年数が古かったり、間取りが使いにくかったり、設備が古かったりする物件は、売却までに時間がかかる傾向があります。
・立地条件
・駅からの距離や周辺環境、治安など、立地条件も売却期間に影響します。
・駅近で、利便性が高く、治安の良いエリアの物件は、売却しやすい傾向があります。
・市場状況
・不動産市場の動向も、売却期間に影響します。
・不動産市場が活発な時期であれば、売却しやすいですが、市場が低迷している時期であれば、売却までに時間がかかる可能性があります。
2: 売却期間を短縮するためにできること
少しでも早く家を売りたい場合は、以下の対策を行うようにしましょう。
・適切な売却価格を設定する
売却価格が高すぎると、買い手が見つかりにくくなり、売却期間が長引いてしまう可能性があります。
不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握した上で、適切な売却価格を設定することが重要です。
買取の見積もりと仲介での売却の見積もりは別のものです。
特に一括サイトでは、他社と競合すると見積もりを高く出すと契約できますが、買取の見積もりではなく、仲介の見積もりなので注意しましょう。
・物件の魅力を最大限に引き出す
リフォームやリノベーションを行い、物件の魅力を高めることで、買い手の関心を集めやすくなります。
特に築年数が古い物件や、設備が古い物件は、リフォームやリノベーションによって、印象が大きく変わります。
物件の状態が悪い場合は、リフォームやリノベーションを行い、物件の状態を改善しましょう。
□まとめ
家を売る期間は、物件の種類や市場の状況によって大きく異なりますが、適切な売却価格を設定したり、物件の魅力を最大限に引き出したりすることで、売却期間を短縮することができます。
売却がスムーズに進まない場合は、売却価格を調整したり、物件の状態を改善したりすることで、解決できる可能性があります。
市場価格を調査し、物件の魅力を最大限に引き出すことで、適正価格で売り出せるようにしましょう。
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