「離婚で家を売るべきか、それとも売らない方が良いのか。」
「売却するにしても、どのように手続きを進めればいいのか。」
「売却によって損をしてしまうことはないのか。」
このような不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、離婚時の持ち家売却に関する情報をご紹介し、売却に関する不安の解消をお手伝いします。
□離婚で家を売れない？売却できないケースと対処法
離婚時に家を売却しようと考える人が直面する、売却できないケースやその原因を解説します。
1: 離婚で家を売れないケース
・住宅ローンが残っている
離婚時に住宅ローンが残っている場合、ローンが残っている間は家を売却することができません。
これは、住宅ローンが完済するまでは、住宅ローンを組んだ金融機関に所有権が移転しており、所有者自身では自由に売却できないからです。
・共有者の同意が得られない
家を夫婦で共有している場合、売却には共有者の全員の同意が必要です。
離婚によって夫婦関係が良好ではなくなり、共有者の同意を得られないケースも考えられます。
・離婚後の住居が確保できない
離婚後、売却した家に住むことができない場合、売却は難しいです。
特に、子供がいる場合は、子供の住居確保を優先し、売却を諦めるケースもあります。
2: 売却できないケースの対処法
・住宅ローンが残っている場合
住宅ローンが残っている場合は、住宅ローンを完済するか、住宅ローンを借り換える必要があります。
ローンを完済できれば、売却が可能となります。
また、ローンを借り換えることで、金利を低く抑えたり、返済期間を長くしたりすることができる場合もあります。
・共有者の同意が得られない場合
共有者の同意が得られない場合は、裁判所に共有物の分割を請求する必要があります。
裁判所が、売却を認めれば、売却が可能となります。
・離婚後の住居が確保できない場合
離婚後の住居が確保できない場合は、賃貸住宅への入居や、親族の家への転居などを検討する必要があります。
また、売却した家とは別の場所に、新しい住居を購入することも検討できます。
□離婚で家を売るべき？売却するメリット
離婚時に家を売却することのメリットとデメリットを具体的な事例を交えながら解説します。
売却することで得られるメリットと、売却に伴うリスクやデメリットを比較検討するための情報を提供します。
1: 離婚で家を売却するメリット
・現金化できる
家を売却することで、現金化できます。
現金化することで、離婚後の生活資金を確保したり、新しい住居を購入したりすることができます。
・財産分与をスムーズに行うことができる
離婚時には、夫婦の共有財産を分ける必要があります。
家を売却することで、財産分与をスムーズに行うことができます。
・住宅ローンの負担から解放される
家を売却することで、住宅ローンの負担から解放されます。
毎月の返済額が減ることで、生活費を安定させることができます。
2: 離婚で家を売却するデメリット
・売却価格が低くなる可能性がある
離婚によって、家を売却しなければならない状況であることが、買い手にとって不利な条件になる可能性があります。
そのため、売却価格が低くなる可能性があります。
市場価格を調査し、適正価格で売り出せるようにしましょう。
買取の見積もりと仲介での売却の見積もりは別のものです。
特に一括サイトでは、他社と競合すると見積もりを高く出すと契約できますが、買取の見積もりではなく、仲介の見積もりなので注意しましょう。
・売却までに時間がかかる可能性がある
家を売却するには、物件の査定、広告、内覧、契約など、多くの手続きが必要です。
これらの手続きには、時間がかかる場合もあります。
□まとめ
売却価格が購入価格よりも低い場合、売却による損失が発生する可能性があります。
離婚で家を売却するときは、市場価格を調査し、物件の魅力を最大限に引き出すことで、適正価格で売り出せるようにしましょう。
離婚後の生活資金、新しい住居の確保、売却価格、売却期間などを考慮し、最適な選択をすることが大切です。
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