土地を売却しようと考えているけど、何から始めればいいか悩んでいる方はいませんか。
土地は、マンションや戸建てと比べて、売却に関する知識や情報が少ない方も多いのではないでしょうか。
この記事では、土地を売却する際に注意すべき点や必要な準備について解説していきます。
スムーズに売却を進め、トラブルなく適正な価格で売却できるよう、ぜひ参考にしてください。
□土地を売るための準備：売却前にやっておくべきこと
土地を売却する前に、売却に必要な書類や手続き、土地の状態などを確認し、スムーズに売却できるように準備しておくことが重要です。
1: 名義変更は完了しているか
土地を売却する際には、登記簿謄本の所有者が売主の名義に変更されていることが最低限必要です。
登記簿謄本とは、法務局で取得できる登記事項証明書のこと。
不動産の所有者や面積、地番、地目などが記載されています。
土地は現地に名前が書いてあるわけではないため、誰が所有者なのかを外部から判別するには、登記簿だけが頼りになります。
もし登記簿上の所有者が売主と異なっていれば、買主は不安になり、売却が難しくなる可能性があります。
相続で引き継いだ土地の場合、名義変更がなされていないケースもあります。
名義変更がなされていない場合は、司法書士に依頼し、名義変更を済ませてから売却に着手しましょう。
2: 必要な資料は揃っているか
土地を売却する際には、以下の資料が必要になります。
・権利証または登記識別情報通知書
・実測図
・土地を購入したときの売買契約書
権利証と登記識別情報通知書は、どちらも所有者本人しか持っていない書類です。
権利証は、登記済証とも呼ばれ、所有者が登記権利者として権利を取得した際に、法務局から交付される書類です。
登記識別情報通知書は、購入時の登記申請を行った際に、権利証の代わりに発行される書類です。
実測図は、土地の境界線や面積などが正確に記載された図面です。
売買契約書は、土地を購入した際に売主と買主の間で交わされた契約書です。
これらの資料は、売却活動を進める上で必要となるため、事前に確認しておきましょう。
3: 土地の状態は問題ないか
土地の状態は、売却価格に大きく影響します。
・境界線は明確か
・土地の中に埋設物が存在しないか
・土壌汚染はないか
・傾斜や段差はないか
・道路との関係は問題ないか
これらの項目について、事前に調査しておくことが重要です。
境界線については、隣地所有者とトラブルにならないよう、しっかりと確認しておく必要があります。
埋設物は、水道管やガス管、電気ケーブルなどが考えられます。
土壌汚染は、ガソリンスタンド跡地や工場跡地など、過去に有害物質が使用された土地で発生する可能性があります。
傾斜や段差がある土地は、建築に制限がかかる場合があるため、事前に確認しておく必要があります。
道路との関係は、接道義務やセットバックなどが考えられます。
これらの問題がなければ、スムーズに売却活動を進めることができます。
□売却前に他に確認すべきこと：トラブルを防ぐために
土地の売却は、売主と買主双方にとって大きな取引です。
トラブルを防ぐために、事前に確認すべき事項がいくつかあります。
1: 登記の確認
売却する土地の登記簿謄本を取得し、内容を確認しましょう。
登記簿謄本には、土地の所有者、面積、地番、地目などが記載されています。
登記簿謄本の内容に誤りがないか、しっかりと確認することが重要です。
2: 境界の確認
土地の境界線は、隣地所有者とトラブルにならないよう、しっかりと確認しておく必要があります。
境界線は、現地調査によって確認することができます。
3: 土壌汚染の確認
売却する土地が、過去に有害物質が使用された土地である場合は、土壌汚染の調査を行う必要があります。
土壌汚染の調査は、専門業者に依頼することができます。
4: 建築制限の確認
売却する土地に、建築制限がかかっていないかどうかを確認しましょう。
建築制限は、都市計画法や建築基準法などによって定められています。
建築制限がある場合は、建物の建築に制限がかかるため、売却価格が下がる可能性があります。
□まとめ
土地を売却する際には、売却前にしっかりと準備しておくことが重要です。
売却に必要な書類を揃え、土地の状態や周辺環境などを確認することで、スムーズに売却を進めることができます。
また、登記や境界、土壌汚染などの確認をしておくことで、トラブルを防ぎ、安心して売却活動を進めることができます。
この記事が、土地を売却しようと考えている方の参考になれば幸いです。
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