住み替えを検討しているものの、タイミングや注意点、失敗しないための方法がわからないという人も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、住み替えのタイミングや注意点、失敗を防ぐための秘訣を解説します。
ぜひ最後までご覧くださいね。
□住み替えとは？タイミングは？
住み替えのタイミングは、売却と購入を同時に行うのが理想ですが、現実的には難しいケースが多いです。
売却後に購入まで時間がかかってしまうと、賃貸住宅などへの仮住まいが必要になるなどのコストがかかってしまいます。
逆に、購入後に売却するまで時間がかかってしまうと、その間に住宅ローンの二重払いになってしまうリスクもあります。
1: 売り先行
「売り先行」とは、住み替えを行う際に、現住居の売却活動を先に進める方法です。
新たな家を購入する前に売却を完了させ、次の住まいにあてる自己資金を確定させることで、購入計画を立てやすくなります。
住宅ローンの頭金や諸費用などの上限の目安もわかりやすく、計画的な資金運用が可能になります。
2: 買い先行
「買い先行」とは、新居の購入を先に済ませる方法です。
物件の購入を決めた後に、前の住まいの売却を進めるため、じっくりと新たな物件を吟味できます。
また、仮住まいの確保といった心配もなく、スムーズな住み替えを実現できます。
しかし、前の住まいの売却までに時間がかかってしまうと、住宅ローンが二重ローン状態になってしまうリスクがあるため、注意が必要です。
3: 計画の立て方
理想的なタイミングでの取引は難しいですが、計画的に進めることで、リスクを最小限に抑えられます。
・ 資金計画をしっかり立てる。
・ 売却と購入のスケジュールを明確にする。
・ 余裕を持った計画を立てる。
□住み替えで失敗しないための注意点
住み替えは人生における大きな決断です。
失敗を防ぐためにも、事前に注意すべき点がいくつかあります。
1: 資金計画
住み替えローンを利用する場合、2軒分のローンを同時進行で支払うことになるため、月々の返済額が大幅に増加する可能性があります。
金利が上昇するリスクも考慮し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
2: 住み替えローンの仮審査
住み替えローンを利用する予定がある場合は、事前に金融機関の仮審査を受けておきましょう。
現在の状況でどのくらいの金額を借りることができるのかを知ることで、無理のない資金計画を立てることができます。
3: 売却価格設定
売却する立場としては、少しでも高く売りたいと思うのが本音ですが、現実的に相場より高額で売却するのは難しいです。
相場に合わせた価格設定を行い、スムーズな売却を目指しましょう。
4: 物件の調査
新居を購入する際には、物件の情報をしっかりと調べることが大切です。
周辺環境や物件の構造、設備など、気になる点は事前に確認しておきましょう。
5: 契約内容の確認
住み替えの契約を結ぶ際には、契約内容をしっかりと確認することが重要です。
特に、ローンに関する条件や引き渡し時期、瑕疵担保責任など、重要な項目はしっかりと理解しておきましょう。
□まとめ
住み替えは、売却と購入のタイミングや資金計画、注意点などを考慮し、慎重に進める必要があります。
この記事で紹介した内容を参考に、理想の住み替えを実現できるよう、計画的に準備を進めていきましょう。
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