家を売却しようと考えているけど、具体的な流れが分からず不安を感じている方はいませんか。
この記事では、家を売る際に必要なステップを詳しく解説します。
それぞれのステップで何をすべきか、どのくらいの期間がかかるのか、注意すべき点などを具体的に説明することで、売却活動のイメージを掴み、安心して進めることができるようにします。
□家を売る流れを解説
家を売るには、様々な手続きや準備が必要になります。
この記事では、売却活動全体をスムーズに進めるために、以下の7つのステップに分けて解説していきます。
1: 売却準備
売却準備では、売却前に必要な情報を集め、準備を進めます。
具体的には、以下の3つのポイントを押さえましょう。
1-1：売却方法の検討
家を売る方法には、大きく分けて3つの方法があります。
それぞれの特徴を理解し、自分にとって最適な方法を選びましょう。
・ 仲介
仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。
市場価格に近い金額で売却できる可能性が高く、不動産会社が売買活動全般をサポートしてくれるため、安心してお任せできます。
・ 買取
買取は、不動産会社が直接家を買い取ってくれる方法です。
仲介よりも短期間で売却できますが、市場価格よりも安値で買い取られる可能性があります。
・ 個人売買
個人売買は、不動産会社を介さずに、売主が直接買主を見つける方法です。
仲介手数料が発生しないため、手元に残るお金が減らない点がメリットです。
しかし、専門知識が必要で、トラブルに発展するリスクもあります。
1-2: 売却時期の検討
家の売却には、適した時期があります。
季節や経済状況などを考慮し、売却時期を検討しましょう。
・ 不動産市場の動向
不動産市場は、季節や経済状況によって活況が異なります。
市場が活発な時期に売却すれば、より高く売れる可能性があります。
・ 自分のライフプラン
売却によって得られる資金をどのように使うのか、ライフプランに合わせて売却時期を決めましょう。
1-3: 売却に必要な書類の準備
売却活動を進めるには、いくつかの書類が必要です。
事前に必要な書類を揃えておきましょう。
・ 不動産登記簿謄本
不動産登記簿謄本は、不動産の所有者や権利内容などが記載された書類です。
・ 固定資産税評価証明書
固定資産税評価証明書は、不動産の評価額が記載された書類です。
・ 住宅ローンの残債証明書
住宅ローンの残債証明書は、住宅ローンの残債額が記載された書類です。
2: 不動産査定
不動産査定は、家の市場価値を調べるための重要なステップです。
3: 査定結果の確認
査定結果を受け取ったら、内容をよく確認しましょう。
4: 売却活動
媒介契約を結んだら、不動産会社が積極的に買主探しを始めます。
積極的に売却活動を進めるためには、以下の点に注意しましょう。
4-1: 物件の販売活動
不動産会社は、物件情報をインターネットや不動産情報誌などに掲載し、積極的に買主を探します。
4-2: 内見対応
買主からの内見依頼があれば、積極的に対応しましょう。
4-3: 価格交渉
買主からの価格交渉は、冷静に対応しましょう。
4-4: 売却活動の進捗状況の確認
定期的に不動産会社に売却活動の進捗状況を確認しましょう。
5: 売買契約
売主と買主が売却価格や条件などで合意したら、売買契約を結びます。
売買契約は、不動産売買の法的根拠となる重要な契約です。
6: 物件の引き渡しと決済
売買契約が成立したら、物件の引き渡しと決済を行います。
7: 確定申告
不動産売却によって利益が発生した場合、確定申告が必要です。
確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに税務署へ提出します。
□家売却の全体像を把握しよう
この記事では、家を売る流れを7つのステップに分けて解説しました。
それぞれのステップで必要なことや注意点などを詳しく説明することで、売却活動の全体像を把握し、スムーズに進めるための準備をすることができます。
□まとめ
売却活動は、スムーズにいかない場合もあります。
事前にしっかりと準備を行い、信頼できる不動産会社と連携することで、安心して売却活動を進めることができます。
当社は東広島市で不動産売買を行っておりますので、下記リンクから気軽にお問い合わせください。
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