マンションを売却する際には、できればプロセスがより透明でスムーズに進む方がありがたいですよね。
そこで今回は、マンションを売却する場合、不動産市場や手続きに不慣れな方にも安心して取引できるよう、基本的な流れと注意点について解説します。
□マンション売却の流れを解説！
マンション売却のステップは多岐にわたりますが、主なプロセスは次の通りです。
1:事前準備
まず、売却希望価格を設定し、スケジュールを立てます。
必要な書類を揃え、物件の状態を確認し、修繕が必要な箇所は事前に修繕しておくことが大切です。
2:不動産会社との媒介契約
信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
契約形態には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介があり、それぞれメリットとデメリットを理解して選ぶことが重要です。
3:売却活動
不動産会社は、物件情報を広告やインターネットに掲載し、買い手を見つけるための活動を行います。
内覧の対応もこの段階で重要となります。
4:売買契約と引渡し
買い手が見つかったら、売買契約を締結します。
契約書には売却価格や引渡し日などが明記され、この後、引渡しと同時に登記の変更手続きを行います。
5:確定申告
売却によって利益が出た場合、確定申告を行う必要があります。
特に、3,000万円の特別控除や買い換え特例などの税制優遇を活用できるかもしれません。
□マンションを売却する際の注意点ってなに？
マンション売却を成功させるためには、以下のポイントに注意が必要です。
＊市場のタイミング
マンションの市場価値は、経済状況や地域によって変動します。
売却時の市場の動向を把握し、最適なタイミングで売り出すことが重要です。
＊価格設定
適切な価格設定は、売却成功の鍵です。
市場価格を調査し、リアルな価格を設定することで、早期売却につながります。
当社の場合、3か月での売却を目指した価格を提示いたします。
＊不動産会社の選定
経験豊富で信頼できる不動産会社を選ぶことが、スムーズな売却プロセスには不可欠です。
会社選びには特に時間をかけ、納得のいくサービスを提供してくれる会社を選んでください。
当社は東広島市周辺で40年に渡り、不動産売買仲介を行っております。
売却の際は地元に詳しい当社にご相談ください。
□まとめ
この記事では、マンション売却の基本的な流れと、売却時に注意すべき点を詳しく解説しました。
適切な準備と情報の理解が、成功への第一歩です。
不動産市場や手続きに不慣れな方も、これらの情報を参考にして、安心してマンション売却に臨んでください。
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